Quantcast

Douglas Elliman: Estabilidad en mercado inmobiliario de Miami


Redacción Agencias | 5/10/2017, 11:53 a.m.
Douglas Elliman: Estabilidad en mercado inmobiliario de Miami

Este año se está configurando para ser de estabilidad para el sur de la Florida en materia de bienes raíces después de un "restablecimiento" en 2016, según los nuevos informes del mercado publicados recientemente.

El segmento residencial de lujo sigue creciendo y algunas de sus ciudades vecinas, particularmente en el mercado de apartamentos de lujo, donde los desarrolladores han inundado el mercado con nuevas unidades. De muchas maneras, las cifras del primer trimestre mejoraron a finales de 2016 y en este primer trimestre de 2017 ha dado una señal de que el mercado del sur de la Florida se está estabilizando, según informes de Douglas Elliman.

El precio medio de un condominio de lujo en la zona costera de Miami, aumentó un 21,2% respecto al trimestre anterior, aunque todavía bajaba un 27,5% respecto al año anterior. Los vendedores de condominios de Miami obtuvieron concesiones de precios menores desde hace un año: el descuento promedio en la lista cayó al 7,8% en el primer trimestre comparado con el 8,4% del año anterior.

Mientras tanto, el mercado de lujo en Miami Beach y las islas ha funcionado mejor. El precio medio de venta de un condominio de lujo aumentó un 14,2% respecto al año anterior a 3,025 millones de dólares, según el informe. El precio por pie cuadrado en Miami Beach y las islas aumentó un 9,6% año con año a $ 1,328.

Desde 2013, el mercado de Miami pasó de un boom de post-recuperación a una caída el año pasado que los expertos de la industria están llamando un "reset", dijo Jonathan Miller de Miller Samuel, que prepara los informes trimestrales de Douglas Elliman.

"Fuiste de boom a reset, y ahora ... Yo caracterizaría esto como estabilidad", dijo Miller.

En Miami, el precio mediano de la vivienda de lujo aumentó 4,3% en el primer trimestre a 1,2 millones de dólares respecto al trimestre anterior, aunque los precios siguen cayendo un 12,8% respecto al año anterior.

El precio medio de venta de una casa en todos los puntos de precio fue de poco más de 4 millones de dólares en Palm Beach, donde los neoyorquinos "son el nuevo comprador extranjero", dijo Miller. Aunque Palm Beach está a más de 1.200 millas de Nueva York, considera que el costoso frente a la playa es un competidor de los Hamptons en Long Island.

Al igual que el lujo de Miami, Palm Beach vio el precio medio de un aumento de casa desde el trimestre anterior, un 37%, pero cayó 13,3% menos que hace un año, cuando el precio medio de venta fue de $ 4.7 millones.

Un cambio general hacia casas más pequeñas y unidades de condominio explica parte de la reciente caída en los precios de venta promedio en lugares como Miami y Palm Beach, dijo Jay Parker, CEO de Douglas Elliman en Florida.

"No creemos que sea una tendencia, pero definitivamente influyó en el precio medio de venta", dijo Parker.

Y mientras que el mercado es más débil en la parte superior que otros sectores, está mejorando, a juzgar por los resultados del primer trimestre de mercado, agregó. "Teníamos miedo de que saliera el reporte y mostraría un inventario o días realmente aterradores en el mercado", dijo.

"Creemos firmemente que Miami todavía representa una oferta extraordinariaen los mercados de lujo importantes".